nieruchomości
Nieruchomość to zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego pewien obszar przestrzeni ziemskiej, będący osobnym przedmiotem własności oraz budynki na stałe powiązane z gruntem lub ich części. Znajdują się w polskim prawie trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe i lokalowe.
Nieruchomości gruntowe to fragment przestrzeni ziemskiej będącej niezależnym przedmiotem własności, a zaliczane do niej budynki, sprzęt, rośliny oraz prawa związane z własnością nieruchomości, są częściami składowymi tej nieruchomości. Granicę powinno się pojmować w formalnoprawnym, a nie fizycznym sensie, tzn. może składać się z kilku różnych działek, nie koniecznie połączonych ze sobą, które wchodzą w skład do tej samej osoby i są zapisane w księdze wieczystej.
Nieruchomość budynkowa to stan prawny użytkowania wieczystego dotyczącego tylko gruntu, będącego własnością organizacji Skarbu Państwa i samorządu terytorialnego. Nieruchomość jest przekazywana w użytkowanie wieczyste, ale zobowiązaniem jest kupno przez nabywce obiektów i narzędzi należących do tego gruntu.
Nieruchomość lokalowa jest mieszkalnym lub o innym przeznaczeniu lokalem, do powstania którego jest wymagany konieczny wpis w księdze wieczystej. W rzeczywistości są nieruchomości mieszkaniowe mają wykorzystanie jako gospodarstwa domowe, a także nieruchomości komercyjne wykorzystywane w działalności gospodarczej.
Podstawową usługą udzielaną na rynku nieruchomości jest jej wycena, spisana w dokumencie tzw. operatem szacunkowym. W celu ustalenia ceny nieruchomości, potrzebny jest upoważniony rzeczoznawca majątkowy, który określi cenę rynkową, odtworzeniową i katastralną. Wartością rynkową nieruchomości nazywamy możliwie w największym stopniu przybliżoną jej cenę rynkową, w wartości odtworzeniowej analizowany jest pod uwagę stopień zniszczenia nieruchomości i koszt jej odtworzenia, a wartość katastralną wyznacza się o oszacowania nieruchomości reprezentatywnych dla każdego typu nieruchomości na regionie wybranej gminy. Rzeczoznawca majątkowy analizuje, jak bardzo wyposażona jest w urządzenia infrastruktura i stan jej zagospodarowania, cel wyceny, jaką będzie pełnić rolę w planie miejscowym oraz położenie i typ nieruchomości.
Artykuł przygotowany przez – mieszkania w Rzeszowie